Od dnešného dňa je známa nová príjmová hranica, do ktorej sa treba zmestiť, aby ste získali nárok na hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých. Oproti súčasnej hranici klesne o 26 €, takže ak podáte žiadosť v novom roku (január-marec), Váš priemerný mesačný príjem za predchádzajúci kalendárny rok môže byť maximálne 1088,10 €. Príjem dvoch žiadateľov sa posudzuje spoločne a nesmie presiahnuť 2176,20 €. V praxi to znamená, že jeden z dvojice žiadateľov môže zarábať viac ako je aktuálny strop pre jednotlivca.
Okrem príjmovej hranice je potrebné splniť aj podmienku veku, teda že vek žiadateľa (respektíve žiadateľov) nesmie presiahnuť v deň podania žiadosti 35 rokov.
Nižšie úroky a nižšie splátky majú svoje limity
Pri splnení vyššie uvedených podmienok a schválením hypotéky zo strany banky žiadatelia získajú až o 3% výhodnejšiu úrokovú sadzbu, pričom 2% dotuje štát a jedno percento odpustí hypotekárna banka. Príspevok sa poskytuje počas prvých piatich rokoch splácania, najviac zo sumy 50 000 € a najviac vo výške do 70 percent hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.
Ak potrebujete získať úver vo väčšom objeme ako 50 000 €, rozdiel zo schváleného úveru a dotovanými 50 000 € sa bude úročiť štandardnou úrokovou sadzbou. Počas päťročného obdobia splácania zvýhodnenej hypotéky pre mladých tak mladí ľudia môžu ušetriť desiatky eur na mesačných splátkach.
Najlepšie podmienky sú v druhom kvartáli
V prípade, že sa v novom roku nezmestíte do príjmového stropu, nevešajte hlavu, ale vyčkajte do apríla. V druhom kvartáli (apríl-jún) má totižto šancu najviacej žiadateľov. V tomto období sa príjmová hranica posudzuje na základe priemernej mzdy v národnom hospodárstve za posledný štvrťrok predchádzajúceho roka, ktorú navyšujú trináste platy a koncoročné odmeny. Pekne to znázorňuje aj nižšie uvedená tabuľka.
|
hranica príjmu pre 1 osobu |
hranica príjmu pre pár |
|
|
1. kvartál 2013 |
1 016,60 |
2 033,20 |
|
2. kvartál 2013 |
1137,5 |
2 275,00 |
|
3. kvartál 2013 |
1 025,70 |
2 051,40 |
|
4. kvartál 2013 |
1 063,40 |
2 126,80 |
|
1. kvartál 2014 |
1 043,90 |
2 087,80 |
|
2. kvartál 2014 |
1 153,10 |
2 306,20 |
|
3. kvartál 2014 |
1 067,30 |
2 134,60 |
|
4. kvartál 2014 |
1 114,10 |
2 228,20 |
V druhom štvrťroku tohto roka stúpol príjmový strop o 110 €, podobný vývoj sa dá očakávať aj v nasledovnom roku. Hypotéka pre mladých je pre tisícky ľudí šancou na osamostatnenie sa od rodičov, či na zmenu bývania z nájomného bytu do vlastného. Okrem lacnejšie požičaných peňazí je veľkým plusom možnosť realizovať mimoriadne splátky úveru kedykoľvek a v akejkoľvek výške, bez poplatkov počas prvých piatich rokov splácania. Kto by však hypotéku splatil v prvých štyroch rokoch splácania, musí vrátiť štátny príspevok.