Ak sa čo len trocha zaujímate o aktuality na slovenskom hypotekárnom trhu, istotne Vám neuniklo, aký veľký záujem je o refinancovanie hypotekárnych úverov. Podľa odhadov Národnej banky Slovenska tvorí splatenie starých a čerpanie nových úverov z nových obchodov až dve tretiny. Kým pred troma rokmi (čo je najbežnejšie obdobie fixácie úrokovej sadzby) bola priemerná úroková sadzba na úrovni 5 %, dnes tí, ktorí sa rozhodnú úver refinancovať, priemerne ušetria na úroku až 1,1 percenta. Na splátke hypotéky sa to môže prejaviť rozdielom až niekoľko desiatok eur. Je prirodzené, že každý chce získať nižšie úročenie a uľaviť tak svojmu rodinnému rozpočtu. Na dosiahnutie tohto cieľa tisícky ľudí „s hypotékou na krku“ neváhajú putovať za lepšími podmienkami aj do inej banky. A tak sa každý bankový dom sa snaží nalákať na refinancovanie starého drahšieho úveru z inej banky novým. Výnimkou nie je ani Slovenská sporiteľňa. Škoda len, že máloktorý finančný ústav vie pri refixácii zohľadniť aktuálne priaznivé trhové podmienky a oceniť bezproblémové splácanie klienta lepším úrokom bez toho, aby si musel dlžník porovnávať ponuky konkurencie.

slsp logo noveVýhody refinancovania v kocke

  • možnosť získania úveru s výhodnejšou úrokovou sadzbou ako bol úrok na predchádzajúcej hypotéke a zníženie záťaže rodinného rozpočtu
  • možnosť výrazne si znížiť mesačnú splátku rozložením splácania na dlhšie časové obdobie (predĺžením splatnosti). Pri tejto možnosti sa síce okamžite rodinnému rozpočtu uľaví vďaka nižšej splátke, no na druhej strane sa tým môže v konečnom dôsledku navýšiť preplatenie hypotéky.
  • bez spracovateľského poplatku

Slovenská sporiteľňa poskytuje tkz. Úver na bývanie na vyplatenie úveru z inej banky vo výške od 7000 € vyššie, pričom objem schváleného úveru bude závisieť od hodnoty založenej nehnuteľnosti a od schopnosti klienta splácať. Maximálna výška úveru môže byť aj viac ako 70 % hodnoty nehnuteľnosti, všetko záleží od bonity klienta a od jeho platobnej histórie. Podmienkou pre jeho získanie je vek od 18-65 rokov a čistý výpis z úverových registrov (refinancovanie nie je riešením pre ľudí, ktorí sa dostali do platobnej neschopnosti). Vybavenie žiadosti je mimoriadne jednoduché – získate ho aj bez dokladovania príjmu (Slovenská sporiteľňa si však výšku príjmu overí v Sociálnej poisťovni), bez nového znaleckého posudku a bez listu vlastníctva.

Splácanie

Klient má na výber z dvoch možností splácania – buď progresívne alebo rovnomerné. Výhodou progresívneho splácania je možnosť získať úver na vyššiu sumu, nakoľko sa pri tomto type počíta s tým, že príjem dlžníka bude rásť. Ak si vezme hypotéku mladý, 25 ročný človek, je veľká pravdepodobnosť, že o 10-15 rokov bude jeho príjem podstatne vyšší. Pri progresívnom splácaní sú najskôr splátky nízke a postupom času sa zvyšujú. Úročenie úveru pri progresívnom splácaní je rovnaké ako pri bežných splátkach.

Parametre

Názov banky Slovenská sporiteľňa a.s.
Názov produktu Úver na bývanie na vyplatenie úveru z inej banky
Objem úveru minimálny: 7 000,00 €

Schválený objem záleží od hodnoty založenej nehnuteľnosti a od schopnosti klienta úver splácať. LTV môže byť viac ako 70 %

Minimálna doba splatnosti 10 rokov
Maximálna doba splatnosti 30 rokov
Zabezpečenie zriadením záložného práva na tuzemskú nehnuteľnosť
Úroková sadzba
Fixácia 1 rok od 4,19% / 4,89% p.a.
Fixácia 3 roky od 3,29% / 3,99% p.a.
Fixácia 5 rokov od 3,09% / 3,79% p.a.
Fixácia 10 rokov od 3,29% / 3,99% p.a.
Poznámka k úrokovej sadzbe možnosť získať výhodnejšiu úrokovú sadzbu o 0,70 % p.a. po splnení podmienok programu Lepšie úroky (podmienkou je vedenie Osobného účtu v SLSP, na ktorý si necháte posielať výplatu vo výške trojnásobku mesačnej splátky, minimálne 250 € + povinné poistenie úveru)
Úrok z omeškania 5,00%
Poplatky
Spracovateľský poplatok 0,00 €
Poplatok za zmenu zmluvy na návrh klienta 149,00 €
Poplatok za zmenu predmetu zabezpečenia 149,00 €
Predčasné splatenie alebo mimoriadna splátka mimo termínu obnovy úrok. sadzby 5% z výšky mimoriadnej splátky
Predčasné splatenie alebo mimoriadna splátka k dútumu obnovy úrokovej sadzby 0,00 €
Hotovostná splátka 0,00 €
Upomienka 25,00 €
Poistenie – nepovinné
Základný súbor poistenia (pre prípad smrti, plnej a trvalej invalidity ) 7,90 % z predpísanej splátky / mesačne
Rozšírený súbor poistenia (pre prípad smrti, plnej a trvalej invalidity, pracovnej neschopnosti ) 10,00 % z predpísanej splátky / mesačne
Komplexný súbor poistenia (pre prípad smrti, invalidity, pracovnej neschopnosti a straty zamestnania) 13,50 % z predpísanej splátky / mesačne